AVTOMOBILIZEM.com

Lep pozdrav!

Ali bi lahko koga prosil da mi napiše na kaj je potrebno biti pozoren pri nakupu garaže in vseh papirjev kaj je potrebno imeti?

Nikoli nisem nekaj takega kupoval pa bi prosil za pomoč, da se ne nategnem!

Hvala Mišo

To se tretira kot nepremičnina in bo potrebno imeti s strani občine overjeno potrdilo, da je "objekt" na tej in tej lokaciji potem v tvoji lasti. Poleg tega moraš imeti s strani notarja overjeno kupoprodajno pogodbo da si novi lastnik ti. Preveriti je tudi potrebno, da ni nepremičnina obremenjena s kakšno hipotekarno pogodbo ali krediti.

najprej preveri če je stvar vpisana v zemljiško knjigo, koliko je lastnikov (soglasje k prodaji morajo dati vsi), obremenitve - hipoteke, pa če so vse dajatve plačane (zemljiški prispevek), elektrika pa stroški upravljanja. Če je vse ok spišeta kupoprodajno, overovi jo notar (najprej se overovi podpise nato pa še pogodbo), na občini se plača davek na če je nepremičnina mlajša od 20 let, na to daš vlogo za vpis v zemljiško knjigo, kjer priložiš overovljeno kopijo kupoprodajne pogodbe. Čež kak mesec dobiš obvestilo da je postopek vpisa začet, nato pa še izpis iz zemljiške knjige da si vpisan kot lastnik. Potem ti pa vsako leto pade davek oz zemljiški prispevek.
Če je v garaži elekrtrika popiši števec na dan overovitve pogodbe, oz naredi primopredajni zapisnik ki ga oba podpišeta (stanje števca, kaj je notr, prevzem ključev....). Javit moraš še upravitelju da si ti od tega in tega naprej lastnik. V pogodbo spiši da vse stroške do dneva podpisa ki so vezani na uporabo garaže nosi in poravna, bivši lastnik, od dneva podpisa dalje pa ti.
Ja pa ključavnico zamenjaj takoj ko boš lastnik. Kupnino pa plačaj pri notarju ko bo pogodba overovljena. Namesto k notarju greš lahko na upravno enoto overovit pogodbo je malo ceneje.

Kot prvo preveri ali je gradnja legalna, torej če je bilo za objekt izdano kakšno dovoljenje (GD, Odločba o priglasitvi del...), v kolikor je objekt zgrajen pred letom 1967 in je ustrezno evidentiran v zemljiškem katastru, potem se lahko s strani upravne enote pridobi uporabno dovoljenje, ki nadomešča GD.
V ZK preveri lastništvo, to lahko narediš tudi preko neta, saj je ZK javno dostopna, potrebuješ samo parcelno številko. Tam tudi piše ali so na napremičnini kakšna bremena, hipoteke, služnosti, plombe. Če je vse čisto potem z lastnikom skleneš kupoprodajno pogodbo v obliki notarskega zapisa, to urediš pri notarju, plačaš kupnino, urediš še na davčni in nepremičnino vpišeš v ZK kot svojo lastnino.
še nekaj uporabnih povezav
http://www.geoprostor.net/
v kolkor je tvoja občina vključena v sistem

še stran sodišča
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

Fantje najlepša hvala!

Niti približno nisem vedel da je toliko stvari! Zelo ste mi pomagali vsi trije skupaj.

Zato pa je ta forum - vso srečo pri nakupu

kesneberg je napisal/-a:najprej preveri če je stvar vpisana v zemljiško knjigo, koliko je lastnikov (soglasje k prodaji morajo dati vsi), obremenitve - hipoteke, pa če so vse dajatve plačane (zemljiški prispevek), elektrika pa stroški upravljanja. Če je vse ok spišeta kupoprodajno, overovi jo notar (najprej se overovi podpise nato pa še pogodbo), na občini se plača davek na če je nepremičnina mlajša od 20 let, na to daš vlogo za vpis v zemljiško knjigo, kjer priložiš overovljeno kopijo kupoprodajne pogodbe. Čež kak mesec dobiš obvestilo da je postopek vpisa začet, nato pa še izpis iz zemljiške knjige da si vpisan kot lastnik. Potem ti pa vsako leto pade davek oz zemljiški prispevek.
Če je v garaži elekrtrika popiši števec na dan overovitve pogodbe, oz naredi primopredajni zapisnik ki ga oba podpišeta (stanje števca, kaj je notr, prevzem ključev....). Javit moraš še upravitelju da si ti od tega in tega naprej lastnik. V pogodbo spiši da vse stroške do dneva podpisa ki so vezani na uporabo garaže nosi in poravna, bivši lastnik, od dneva podpisa dalje pa ti.
Ja pa ključavnico zamenjaj takoj ko boš lastnik. Kupnino pa plačaj pri notarju ko bo pogodba overovljena. Namesto k notarju greš lahko na upravno enoto overovit pogodbo je malo ceneje.

Overitev je potrebno urediti pri notarju, drugače bodo težave z ZK.