AVTOMOBILIZEM.com

Pozdravljeni!
Na spletu občasno spremljam oglase dražb nepremičnin, je pa tako, da tisti ki oglašujejo te dražbe, ponujajo podrobnejše podatke o sami dražbi za plačilo. Ne bi mi bilo problem dati tudi par 10€ za podatke o nepremičnini, ki bi me res zanimala, samo da pa zakupim njihov paket za celo leto za npr. 600€ mi je pa malo huda. Če se z nakupi in prodajo/oddajo naprej redno ukvarjaš se ti to že splača, tako se mi zdijo pa te cene kar zasoljene.
Morda kdo ve, kje se da še priti do teh podatkov? Ena od strani je tudi sodišče, samo tam tudi niso vse dražbe.
Če pa ima kdo zakupljen paket in mi je pripravljen posredovati kakšno informacijo se pa priporočam.

Lp

Na Dražbe123.com imaš mali paket 10 dni za 10 €.

Sem pogledal, 10 dnevni paket je 65€...

Mogoče neumestna ampak vseeno... Ima mogoče tukaj kdo sploh kakšno izkušnjo v zvezi z dražbo nepremičnine (torej sam nakup ali vsaj udeležbo na dražbi)?

Iz druge roke ... veliko je zmenjeno vnaprej, kdo bo kupil. Pridejo tudi navidezni dražitelji. Če pride kdo, ki ne pozna pravil igre, je na začetku "prijazno opozorjen", naj odstopi. Če so dobre volje, mu mogoče za tolažilno nagrado stisnejo v roko še kakšnega vijoličnega.

Je bilo tudi v medijih pred leti.

Mislim, da nekdo brez povezav nima šans uspeti, če je na dražbi zanimiva nepremičnina.

Jaz sem slišal, da so taki, ki ti zagrozijo, da ti bojo višali ceno, če jim ne boš kaj stisnil v roko,...

Zanimivo kaj vse se "sliši"

Prakse pa noben ne obvlada. Se jeseni poglobim v to .... pa bom povedal bol točno.
Namreč iskal bom nepremičnino .... za "jesen".

igork je napisal/-a:Jaz sem slišal, da so taki, ki ti zagrozijo, da ti bojo višali ceno, če jim ne boš kaj stisnil v roko,...

Glede na to, da se za udeležbo na dražbi ponavadi plača 10% izklicne cene, je tako početje seveda neumnost. Ker tisto, kar ti delaš nekomu on dela tebi nazaj. In kaj lahko sam ostaneš s predrago nepremičnino ali brez vplačanih 10%.

Največji problem na dražbi je seveda, da kupiš nepremičnino prosto bremen in ne nepremičnino prosto ljudi. Če v tisti nepremičnini nekdo živi se ga ne moreš zlepa znebit.

To sploh ni slabo, če kupuješ kot investicijo. Notri je že najemnik. Ga ne rabiš iskat.

Če ti je najemnika tako težko najti, je to zate res super.

Rajši imam prazno, pa ga lahko koristim, rentam turistom, obnovim (če je treba) in najdem takega najemnika (ni vsak dober) za tako (višjo) najemnino, ki bo meni ustrezala. Je le preveč denarja na kupu...

frgo je napisal/-a:

igork je napisal/-a:Jaz sem slišal, da so taki, ki ti zagrozijo, da ti bojo višali ceno, če jim ne boš kaj stisnil v roko,...

Največji problem na dražbi je seveda, da kupiš nepremičnino prosto bremen in ne nepremičnino prosto ljudi. Če v tisti nepremičnini nekdo živi se ga ne moreš zlepa znebit.

Imam kar nekaj izkušenj z dražbami in lahko povem, da največ dražb je zaradi hipoteke. V primeru, da je bila hiša prodana v izvršilnem postopku zaradi poplačila terjatve iz naslova posojila, vzetega za nakup stanovanjske hiše, ali zaradi terjatve, ki je bila zavarovana s hipoteko na tem stanovanju... ne more najeti hiše. Če pa ni zaradi tega pa lahko ostane v hiši še največ 3 leta in to delajo res ljudje kateri nimajo kam it saj jim je hiša odvzeta zaradi izgube službe in preveč dolgov itd.

lp

Ponavadi so na dražbah vedno isti obrazi. Dobre nepremičnine tudi na dražbi dosegajo odkupno ceno, ki je zelo blizu tržne. Obstaja veliko tveganja, posebej z ravnanjem razlaščenega lastnika: se noče izseliti, uničenje inventarja, grožnje novemu lastniku...
Nekaterim uspeva, mnogi pa obžalujejo, da so se spustili v to igro.
Trendi gibanja cen nepremičnin gredo navzdol, saj se ekonomska situacija močno slabša, recesija pa bo dolgotrajna. Zaradi povečane brezposelnosti in ohladitve ekonomije je pričakovati večjo delikvenco na področju hipotekarnih kreditov in težave z likvidnostjo lastnikov nepremičnin.
Ponudba glede dražb nepremičnin se bo v prihodnjih mesecih in letih močno povečala, vprašanje pa kako bo šla naprej preprodaja.
Nakuo za rešitev lastne stanovanjske problematike je še racionalen, za namenom preprodajanja pa ne več. Ponavlja se podobna analogija kot 2008, le da bo tokrat bolj brutalna. V ZDA je glede nepremičnin že popoln kaos. Hipotekarna delikvenca je dosegla prevelike razsežnosti, da bi jo oblast umirila, 40 mio Američanov pa je v postopku deložacije. Ameriški vzorci pridejo k nam z nekajmesečnim zamikom, kot 2008.