AVTOMOBILIZEM.com

Zanima me sledeče.. najel bi / bom stanovanje.. mesečna najemnina je 330€, lastnik pa želi da se na najemno pogodbo napiše nižji znesek, recimo okoli 150€.
Torej.. imam jaz od tega kaj škode če pristanem na to ?

Oddajamo stanovanja, delamo isto. To je zaradi davka, neboš na škodi le lastnik bo imel manjše stroške letne.

Poskrbi, da boš imel še ti kaj od tega. Drugače je to kaznivo dejanje. Prav gotovo bi zanimalo DURS. Kako se pa bosta zmenila, pa je vajin dogovor.

LP

Njegov razlog poznam ja.. davki itd.
Samo nisem pa vedel zase.. hvala za odg.
Pričakujem še kakšnega za potrditev


Ampak še nekaj, a se zaveda lastnik stanovanja da sem za pogodbeno določeno obdobje jaz ubistvu dolžen plačevati znesek ki je naveden na pogodbi, torej namesto 330€ le 150€in da mi ubistvu nihče nič ne more.
In s tem da tukaj je govora o podpisu pogodbe za več let.

maius28, ja, da je tole mimo zakona vem. Ampak po parih pogovorih z lastniki oz. ljudmi ki oddajajo se takega načina plačevanja poslužuje večina.
Da bom imel jaz kaj od tega ? Ja.. dejansko najemnino nižjo za par 10€.

lahko ti pa ta isti lastnik dvigne ceno najemnine in bo pokril strošek najemnine iz naslova davčne osnove ( za stanovanje, poslovne prostore, opremo itd. se akontacija dohodnine izračuna, odtegne in plača po stopnji 25 odstotkov od 60 odstotkov najemnine).

Jaz bi podpisal pogodbo in mu potem dajal toliko, koliko sem podpisal pogodbo
Če bi delal probleme pa bi itak mel vse črno na belem. Toliko je napisano in to je to

ninjeti je napisal/-a:Jaz bi podpisal pogodbo in mu potem dajal toliko, koliko sem podpisal pogodbo
Če bi delal probleme pa bi itak mel vse črno na belem. Toliko je napisano in to je to

če sta oba ( najemnik in najemodajalec) poštena in "normalna" bosta najprej sledila ustnemu dogovoru in šele nato "papirnemu" dogovoru...

Jaz sem predvsem vprašal iz informativnega vidika, ker sicer mu mislim plačevati znesek za katerega se bova dogovorila.

adis, kako oz. na osnovi česa lahko kar tako dvigne najemnino ? Ne razumem.. ?
Razen če v pogodbi tako piše..ampak seveda take pogodbe nebom podpisal.

edit:
Ja, malo je problematično tudi to da se mi zdi da ima človek resne denarne (in še kakšne drugačne) težave in mu zaradi tega ne zaupam najbolje. In me je strah da se kje ne opečem.. ker na tem področju nimam resnih iskušenj.

Nebi rad v prihodnjih mesecih še kakšne teme odpiral u vezi napremičninskega prava ali kaj podobnega

B|ind je napisal/-a:Jaz sem predvsem vprašal iz informativnega vidika, ker sicer mu mislim plačevati znesek za katerega se bova dogovorila.

adis, kako oz. na osnovi česa lahko kar tako dvigne najemnino ? Ne razumem.. ?
Razen če v pogodbi tako piše..ampak seveda take pogodbe nebom podpisal.

edit:
Ja, malo je problematično tudi to da se mi zdi da ima človek resne denarne (in še kakšne drugačne) težave in mu zaradi tega ne zaupam najbolje. In me je strah da se kje ne opečem.. ker na tem področju nimam resnih iskušenj.

Nebi rad v prihodnjih mesecih še kakšne teme odpiral u vezi napremičninskega prava ali kaj podobnega

stvar je takšna...v kolikor se ti ne odločiš za stanovanje po dogovorjeni ceni ( izkljujoč ustni dogovor) se bo pa nekdo drug odločil za najem in bo plačeval pod istimi pogoji kot so bili tebi dani...v nasprotnem primeru pa lahko najemodajalec enostavno poviša najemnino za strošek davčne osnove in ga ponudil nekomu tretjemu v najem... itd...

adis je napisal/-a:

ninjeti je napisal/-a:Jaz bi podpisal pogodbo in mu potem dajal toliko, koliko sem podpisal pogodbo
Če bi delal probleme pa bi itak mel vse črno na belem. Toliko je napisano in to je to

če sta oba ( najemnik in najemodajalec) poštena in "normalna" bosta najprej sledila ustnemu dogovoru in šele nato "papirnemu" dogovoru...

Fix ur sarcasm detector. Drugače pa sem osebno naletel (kot tudi številni moji prijatelji) na ogromno lažnivcev in praznih obljub. Tako da nimam dobrega mnenja o najemodajalcih (ampak ne vseh - trenutno sem namreč zelo zadovoljen).

ninjeti in s čem recimo te/me lahko naplahta ?
Recimo da izključimo kake tehnične težave ker v tem primeru gre za novo stanovanje oz. rabljeno 6 mesecev.

B|ind je napisal/-a:ninjeti in s čem recimo te/me lahko naplahta ?
Recimo da izključimo kake tehnične težave ker v tem primeru gre za novo stanovanje oz. rabljeno 6 mesecev.

Hja maš precej stvari. Laganje o višini stroškov, laganje parkirnih prostorih, problemi s sosedi, slaba izolacija in veliko posledično večji stroški ogrevanja, nedelujoče ogrevanje (ki ga opaziš komaj pozimi). Problemi pri dogovarjanju za višino najema (pozneje zahteva več denarja). Potem prikrivanje raznih napak v stanovanju in slabega vzdrževanja - v času iskanja najemnika se za silo in za kratek čas zadeve porihtajo, ampak se kasneje pokažejo... Sicer pa velikokrat že na človeku vidiš kako je stanovanje - so velikokrat slike stanovanja.

Kar se tiče novih stanovanj - sem v MB videl veliko primerov novih stanovanj, ki so katastrofa (dravske terase). Plesen, neizolacija, ... Ampak se pa še vedno najde veliko dobrih stanovanj.

Lahko prosim napišeš koliko kvadratov ima stanovanje? Me tako informativno zanima

Gre za 43 kvadratnih metrov.

U jebenti... reci mu, naj zniža za 100€.

Mah kaj pa vem.. so mi pravili da je (pre)drago. Ampak spet, stanovanje je novo, opremljeno in glavni faktor - všeč mi je.
Je pa v Iv. Gorici kar mi je idealno zaradi bližine Novega mesta in Ljubljane, relacije kjer se največ vozim.

Toliko o ustnih dogovorih.. danes prišlo sms sporočilo da se je premislil in stanovanja nebo oddal.
Ni kaj, iščemo naprej.. tokrat še bolj previdno in pa na besede ne vrjamem več nobenemu !

V pogodbi naj bo navedeno kaj tocno so tvoji stroski, da ne bos vplaceval v kaksen sklad ko bos v kaksnem bloku, ker to ni tvoj strosek temvec strosek lastnika in ta se tebi ne racuna. Vedno preden najames kaj zastevaj prejsne stroske na vpogled in sicer tiste v letnem ter tiste v zimskem casu, ter preglej kaj vse se placuje. Ce je vecstanovanjski objekt rabi imet delilnike, tako da se ve kdo kaj placa in ne pavsalno po kvadraturi in osebah pa nevem kaj se vse se spomnijo.

To sicer da pisejo manjse zneske kot obracunavajo je kar povecini, stvar seveda ni legalna (utaja davkov), lahko pa iz tega kej potegnes (par deset evrov nizjo najemnino). Sedaj je stvar taka, da tisti, ki imajo dodatno nepremicnino zelijo cimprej oddati, v primeru da ne in je prostor prazen jih se vec kosta, po novem.

branee je napisal/-a:V , v primeru da ne in je prostor prazen jih se vec kosta, po novem.

Lahko prosim poveš kaj več o tem?

nisem siguren ali je sel ze skozi, vendar naj bi imela tista prazna stanovanja 3x drazjo davcno osnovo kot tista ki so zasedena, bilo je pred parimi meseci na televiziji (pa ne me narobe razumet, to ni ta davek ki se ga placa od visine najemnine). To je letni davek na nepremicnino ki se racuna po njeni vrednosti